LUNEVILLE 20 MINUTES / MAISON D'ARCHITECTE 310M2 SUR GRAND TERRAIN

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 152 m² - 6 Pièces - Lunéville (54300)

Ref DOMP002
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Prix 358 000

Description de l'offre

Noblesse des matériaux et respect de la nature luxuriante environnante, une maison d’architecte, véritable écrin d’écologie qui s’ouvre sur un vaste paysage lumineux et apaisant. Encrée sur une base solide dont le 1er niveau en béton banché se termine par un plancher en dalle hourdis d’un seul bloc, incluant la terrasse flottante de 18 mètres de long orientée plein ouest, la maison est en ossature bois entièrement recouverte de Mélèze des Vosges, isolée en laine de bois. Un toit plat légèrement incurvé permet de récupérer les eaux pluviales dont l’acheminement vers la cuve enterrée de 10 000 litres se fait par des gouttières cachées dans les murs, cette eau filtrée sert aux lessives, aux sanitaires et à l’arrosage du grand jardin bénéficiant d’une vue dégagée sur plusieurs dizaines de kilomètres. Les 152 m2 de RDC, au sol recouvert d’un parquet en chêne massif, chauffés par le plafond (chauffage rayonnant) et ventilés en double flux se constituent d’une belle entrée permettant d’accéder à la pièce de vie de 53m2 bénéficiant de plus de 80% de vitrage double avec d’un côté la cuisine complètement équipée dotée d’un plan en inox d’un seul tenant et de l’autre une suite parentale de 40m2 profitant comme le séjour du double foyer de cheminée. Pour compléter ce niveau on trouve une 2ème chambre avec sa salle de bain privative, un WC prêt de l’entrée, une buanderie/cellier avec un coin douche et un bureau pouvant servir de chambre d’appoint. (plusieurs autres chambres possibles). L’étage inférieur -le rez-de-jardin- de 160m2, il sert actuellement aux divers stockages et au bricolage mais aussi à recevoir. La partie principale de 80m2 pourvue d’une hauteur sous plafond de 2m70 dotée d’un énorme barbecue raccordé à la cheminée principale peut avec quelques aménagements venir augmenter la surface habitable pour la porter à plus de 230m2 avec la possibilité de profiter d’une grande salle de réception ou d’augmenter le nombre de chambres, plusieurs fenêtres le permettront facilement. Pour les familles, le village, à 20 minutes au sud de Lunéville sur l'axe Lunéville/Baccarat, bénéficie d’un regroupement scolaire et d’une crèche neuve, les collégiens peuvent se rendre tous les jours dans leur collèges grâce au transport scolaire mis en place pour les y acheminer. Ce bien est vendu 341 000 euros net vendeur auxquels s’ajoutent 17 000 euros d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit 5% TTC. Pour toute demande, merci de contacter S.Tamrabet au 07 71 88 50 40, agent commercial en immobilier immatriculé à Nancy, R.S.A.C 419 889 316.

Descriptif du bien

Code postal 54300


Surface habitable (m²) 152 m²


Surface loi Carrez (m²) 152 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Année de construction 2009


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 358 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 341 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,99 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 920 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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